文 | 李童 孟令稀

編輯 | 陳臣

近日，“金融十六條”迎來優化，支持房企存量融資合理展期。今年第三季度，房企仍處于償債高峰。近年來，房企債券展期時間越來越長，投向房地產的資金信托規模越來越小。

房企償債高峰正當時。據中指研究院數據，截至2023年6月末，今年三季度房企到期債券余額超2500億元，與前兩季度相當（前兩季度數據為年初報告統計值，僅供參考），平均單月到期余額近850億元。長期來看，一年內到期余額為9277.6億元，2024年前兩個季度到期余額均超2000億元。

分債券類型來看，房企到期債券以信用債為主。今年下半年、以及未來一年內到期債券余額中，信用債始終占比超6成，海外債僅有3成多。

界面數據對企業預警通APP中的房地產行業債券展期信息進行了整理。2020年以來，有起始和兌付日期的債券展期信息共255條。2022年至2023年，房企債券出現“展期潮”，每年都有上百條債券展期信息。展期時間也比之前更長。2023年房企債券平均展期23.4個月，較2020年同期平均值上漲超兩倍。2023年房企債券最長展期5年多，而在2020年，房企債券最多展期12個月。

投向房地產的資金信托規模連續15個季度下降。據中國信托業協會數據，截至2023年一季度，投向房地產的資金信托規模為1.13萬億元，已連續15個季度下降；占比4年間從14.75%下降至7.38%。