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鄭州、南京多地率先松綁樓市政策,一線城市落地還有多遠(yuǎn)?

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鄭州、南京多地率先松綁樓市政策,一線城市落地還有多遠(yuǎn)?

一線城市如何優(yōu)化樓市調(diào)控政策、何時落地,備受市場期待。

文|界面新聞實習(xí)記者 朱簞

在7月24日中央政治局會議為優(yōu)化樓市政策定調(diào)后,相比北京深圳廣州上海四大一線城市的表態(tài)許多二線熱點城市已陸續(xù)出臺和優(yōu)化一系列穩(wěn)樓市政策支持剛性和改善性住房需求步入實質(zhì)性階段

率先行動的是鄭州,且有實質(zhì)政策落地。83鄭州出臺15條新規(guī)包括暫停執(zhí)行限售政策落實“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策引導(dǎo)房貸利率和首付比例下行等

這是在7月底住建部明確釋放進一步落實好個人住房貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”的信號后首個明確提出落實“認(rèn)房不認(rèn)貸”的省會城市該政策落地,能降低購房者首付成本進一步刺激改善性住房需求

繼鄭州后南京也在84日發(fā)布多條優(yōu)化政策成為繼鄭州后第二個加入本輪調(diào)整的省會城市。南京的政策涉及對購買新建商品住房實施補貼、推行房票安置、建立安置房源超市等舉措。

五天后江蘇省發(fā)改委也發(fā)布意見稿提出落實好降低購買首套房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”等政策,支持各地提高住房公積金貸款額度。

江蘇還明確提出,要指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率。

這也是政治局會議和住建部表態(tài)后,省一級政府也開始公開表態(tài)意味著各地市接下來將推出更多優(yōu)惠政策,更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

事實上,自七月底的中央政治局會議以來各省市相繼進行了政策放松其中不乏新嘗試

728合肥召開房地產(chǎn)工作專題會議提到大膽穩(wěn)妥推進商品房現(xiàn)房銷售試點;為避免公攤面積比例過大,要積極探索商品房銷售按套內(nèi)面積計價;大力推動貨幣化安置、房票安置等多元化安置方式。

海南省宣布支持購房人提取住房公積金支付購房首付款內(nèi)蒙古天津溫州佛山寧波等地上調(diào)職工公積金貸款最高額度廣西西藏武漢放寬租房公積金使用和提取政策貴陽第二次住房公積金貸款最低首付款比例40%降低至20%。

隨后,浙江金華也發(fā)布了實施提高住房公積金最高可貸額度、鼓勵城市更新房票安置、加大信貸支持力度、降低住房交易稅費等七條措施

部分地區(qū)還針對多子女家庭進行了政策優(yōu)化。比如內(nèi)蒙古珠海鄭州南京等地提高多子女家庭提取住房公積金限額昆明對二孩三孩家庭按所繳納契稅總額80%、100%給予補貼最高不超過三萬元

從近期各省市出臺一系列政策松綁和相關(guān)舉措的落地無疑為改善性住房需求入市市場活躍度提升注入動能

不過這些政策落地后也需要看市場反映,能否在短期內(nèi)扭轉(zhuǎn)低迷的市場成交量仍待觀察。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出,當(dāng)前制約購房者入市的因素中,居民收入預(yù)期、房價下跌預(yù)期等并未實質(zhì)扭轉(zhuǎn),購房者置業(yè)信心不足,短期政策優(yōu)化調(diào)整帶動市場明顯升溫的預(yù)期較弱,市場或更多為溫和修復(fù)。

而另一邊多方也將目光聚焦到喊話多時卻依舊沒有實質(zhì)政策落地的一線城市

此前北京廣州都明確提出堅持穩(wěn)中求進工作總基調(diào)廣州住建局近日回應(yīng)相關(guān)政策正在研究中,從政策出臺到細(xì)則確認(rèn)、執(zhí)行落地,需要一定時間和流程。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為一線城市具體舉措尚未落地與一線城市房地產(chǎn)市場情況政策需要更加精準(zhǔn)避免市場大起大落等因素有關(guān)一線城市購房需求相對旺盛地方政府制定政策需更為謹(jǐn)慎以期實現(xiàn)精準(zhǔn)施策

陳文靜預(yù)測,政策調(diào)控仍將漸進式推進,需求端政策大概率將繼續(xù)圍繞降低購房門檻、降低購房成本展開。

具體的政策走向?qū)Ⅲw現(xiàn)在三方面:一是優(yōu)化認(rèn)房認(rèn)貸政策,降低首付比例,下調(diào)貸款利率加點數(shù),但由于北京、上海需求旺盛,優(yōu)化認(rèn)房認(rèn)貸或通過一區(qū)一策、結(jié)合人口政策等方式推進。

二是調(diào)整普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),但標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整或?qū)κ袌鰩磔^大影響,預(yù)計政府會相對謹(jǐn)慎,或可能通過降低非普宅首付比例的方式進行優(yōu)化。

三是優(yōu)化法拍房、非住宅、離婚購房等限購政策,庫存壓力大的區(qū)域或按照因區(qū)施策、一區(qū)一策原則,與人口、人才等政策相結(jié)合優(yōu)化政策。除此之外,優(yōu)化限售、限價政策,降低交易稅費,也是政策優(yōu)化方向。

在政策落地時間方面,據(jù)華南一家券商近期透露,在與住建部、國有大行及全國性股份商業(yè)銀行總行交流之后,他們表示,一線城市地產(chǎn)政策放開具有較強確定性,目前四大一線城市地產(chǎn)政策調(diào)控方案已上報,8月中下旬-9月初政策細(xì)則或?qū)⒅鸩匠雠_,而政策將總體圍繞分區(qū)域、分特定人群原則展開。

樓市成交量仍面臨下滑壓力,市場確實需要有實效的政策支持。今年7月份,樓市成交延續(xù)探底,百強房企銷售額同、環(huán)比降幅均超過30%。同時在供需兩端制約之下,樓市復(fù)蘇動能趨緩、房地產(chǎn)企業(yè)去化壓力仍然較大

目前市場需求和購買力透支、行業(yè)信心也仍處在低位,房地產(chǎn)行業(yè)仍在等待更大力度的支持政策來提振市場信心和銷售表現(xiàn)。

未經(jīng)正式授權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。

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鄭州、南京多地率先松綁樓市政策,一線城市落地還有多遠(yuǎn)?

一線城市如何優(yōu)化樓市調(diào)控政策、何時落地,備受市場期待。

文|界面新聞實習(xí)記者 朱簞

在7月24日中央政治局會議為優(yōu)化樓市政策定調(diào)后,相比北京深圳廣州上海四大一線城市的表態(tài)許多二線熱點城市已陸續(xù)出臺和優(yōu)化一系列穩(wěn)樓市政策支持剛性和改善性住房需求步入實質(zhì)性階段

率先行動的是鄭州,且有實質(zhì)政策落地。83鄭州出臺15條新規(guī)包括暫停執(zhí)行限售政策落實“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策引導(dǎo)房貸利率和首付比例下行等

這是在7月底住建部明確釋放進一步落實好個人住房貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”的信號后首個明確提出落實“認(rèn)房不認(rèn)貸”的省會城市該政策落地,能降低購房者首付成本進一步刺激改善性住房需求

繼鄭州后南京也在84日發(fā)布多條優(yōu)化政策成為繼鄭州后第二個加入本輪調(diào)整的省會城市。南京的政策涉及對購買新建商品住房實施補貼、推行房票安置、建立安置房源超市等舉措。

五天后江蘇省發(fā)改委也發(fā)布意見稿提出落實好降低購買首套房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”等政策,支持各地提高住房公積金貸款額度。

江蘇還明確提出,要指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率。

這也是政治局會議和住建部表態(tài)后,省一級政府也開始公開表態(tài)意味著各地市接下來將推出更多優(yōu)惠政策,更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

事實上,自七月底的中央政治局會議以來各省市相繼進行了政策放松其中不乏新嘗試

728合肥召開房地產(chǎn)工作專題會議提到大膽穩(wěn)妥推進商品房現(xiàn)房銷售試點;為避免公攤面積比例過大,要積極探索商品房銷售按套內(nèi)面積計價;大力推動貨幣化安置、房票安置等多元化安置方式。

海南省宣布支持購房人提取住房公積金支付購房首付款內(nèi)蒙古天津溫州佛山寧波等地上調(diào)職工公積金貸款最高額度廣西西藏武漢放寬租房公積金使用和提取政策貴陽第二次住房公積金貸款最低首付款比例40%降低至20%。

隨后,浙江金華也發(fā)布了實施提高住房公積金最高可貸額度、鼓勵城市更新房票安置、加大信貸支持力度、降低住房交易稅費等七條措施

部分地區(qū)還針對多子女家庭進行了政策優(yōu)化。比如內(nèi)蒙古珠海鄭州南京等地提高多子女家庭提取住房公積金限額昆明對二孩三孩家庭按所繳納契稅總額80%、100%給予補貼最高不超過三萬元

從近期各省市出臺一系列政策松綁和相關(guān)舉措的落地無疑為改善性住房需求入市市場活躍度提升注入動能

不過這些政策落地后也需要看市場反映,能否在短期內(nèi)扭轉(zhuǎn)低迷的市場成交量仍待觀察。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出,當(dāng)前制約購房者入市的因素中,居民收入預(yù)期、房價下跌預(yù)期等并未實質(zhì)扭轉(zhuǎn),購房者置業(yè)信心不足,短期政策優(yōu)化調(diào)整帶動市場明顯升溫的預(yù)期較弱,市場或更多為溫和修復(fù)。

而另一邊多方也將目光聚焦到喊話多時卻依舊沒有實質(zhì)政策落地的一線城市

此前北京廣州都明確提出堅持穩(wěn)中求進工作總基調(diào)廣州住建局近日回應(yīng)相關(guān)政策正在研究中,從政策出臺到細(xì)則確認(rèn)、執(zhí)行落地,需要一定時間和流程。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為一線城市具體舉措尚未落地與一線城市房地產(chǎn)市場情況政策需要更加精準(zhǔn)避免市場大起大落等因素有關(guān)一線城市購房需求相對旺盛地方政府制定政策需更為謹(jǐn)慎以期實現(xiàn)精準(zhǔn)施策

陳文靜預(yù)測,政策調(diào)控仍將漸進式推進,需求端政策大概率將繼續(xù)圍繞降低購房門檻、降低購房成本展開。

具體的政策走向?qū)Ⅲw現(xiàn)在三方面:一是優(yōu)化認(rèn)房認(rèn)貸政策,降低首付比例,下調(diào)貸款利率加點數(shù),但由于北京、上海需求旺盛,優(yōu)化認(rèn)房認(rèn)貸或通過一區(qū)一策、結(jié)合人口政策等方式推進。

二是調(diào)整普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),但標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整或?qū)κ袌鰩磔^大影響,預(yù)計政府會相對謹(jǐn)慎,或可能通過降低非普宅首付比例的方式進行優(yōu)化。

三是優(yōu)化法拍房、非住宅、離婚購房等限購政策,庫存壓力大的區(qū)域或按照因區(qū)施策、一區(qū)一策原則,與人口、人才等政策相結(jié)合優(yōu)化政策。除此之外,優(yōu)化限售、限價政策,降低交易稅費,也是政策優(yōu)化方向。

在政策落地時間方面,據(jù)華南一家券商近期透露,在與住建部、國有大行及全國性股份商業(yè)銀行總行交流之后,他們表示,一線城市地產(chǎn)政策放開具有較強確定性,目前四大一線城市地產(chǎn)政策調(diào)控方案已上報,8月中下旬-9月初政策細(xì)則或?qū)⒅鸩匠雠_,而政策將總體圍繞分區(qū)域、分特定人群原則展開。

樓市成交量仍面臨下滑壓力,市場確實需要有實效的政策支持。今年7月份,樓市成交延續(xù)探底,百強房企銷售額同、環(huán)比降幅均超過30%。同時在供需兩端制約之下,樓市復(fù)蘇動能趨緩、房地產(chǎn)企業(yè)去化壓力仍然較大

目前市場需求和購買力透支、行業(yè)信心也仍處在低位,房地產(chǎn)行業(yè)仍在等待更大力度的支持政策來提振市場信心和銷售表現(xiàn)。

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