界面新聞?dòng)浾?| 王妤涵

早前與萬(wàn)達(dá)因債務(wù)糾紛凍結(jié)對(duì)方股權(quán)后，萬(wàn)科近期自己也陷入股權(quán)被凍結(jié)風(fēng)波。

天眼查app顯示，廈門(mén)萬(wàn)科在8月16日新增了14則股權(quán)凍結(jié)信息，被凍結(jié)股權(quán)的旗下企業(yè)包括廈門(mén)鼎泰和投資有限公司、廈門(mén)宏謙投資有限公司、石獅市萬(wàn)科濱海房地產(chǎn)有限公司等。其中凍結(jié)股權(quán)數(shù)額最大的為廈門(mén)鼎泰和投資有限公司，凍結(jié)股權(quán)19000萬(wàn)人民幣。

隨后在8月17日，廈門(mén)萬(wàn)科旗下上述被凍結(jié)股權(quán)已全部解除凍結(jié)。

對(duì)于近期發(fā)生股權(quán)被凍結(jié)一事，接近萬(wàn)科人士對(duì)界面新聞表示，此次事件起因是廈門(mén)萬(wàn)科旗下某項(xiàng)目2021年的歷史法律糾紛，于近日判決后，廈門(mén)萬(wàn)科因工作失誤，未能準(zhǔn)時(shí)執(zhí)行法院判決，造成了股權(quán)凍結(jié)。目前糾紛已順利解決，法院隨即解除了股權(quán)凍結(jié)。

據(jù)公開(kāi)信息顯示，今年7月11日，廈門(mén)萬(wàn)科曾被納入被執(zhí)行人名單，執(zhí)行標(biāo)的額超過(guò)9730萬(wàn)元，執(zhí)行法院為廈門(mén)市中級(jí)人民法院。

在天眼查app查詢發(fā)現(xiàn)，2021年4月，廈門(mén)市中級(jí)人民法院曾在該院第十三法庭公開(kāi)開(kāi)庭審理了原告深圳明煒集團(tuán)有限公司，惠州大亞灣中聯(lián)燦邦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，廈門(mén)大如商貿(mào)有限公司與被告廈門(mén)萬(wàn)科股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛一案。

據(jù)悉，廈門(mén)萬(wàn)科曾在2016年前后，從明煒集團(tuán)手中收購(gòu)一處項(xiàng)目，該項(xiàng)目位于廈門(mén)市五緣灣惠靈頓路上，屬于五緣灣北部片區(qū)，占地面積約5萬(wàn)方，前身為香港名店街地塊，并計(jì)劃將其打造為五緣灣萬(wàn)科地下商城。

萬(wàn)科接盤(pán)后，該項(xiàng)目在進(jìn)入2017年之后進(jìn)度也較緩慢，截至目前僅建設(shè)了地基的部分，尚未完工。

今年年初，廈門(mén)市自然資源和規(guī)劃局在回復(fù)附近市民對(duì)于該項(xiàng)目進(jìn)程提問(wèn)時(shí)曾表示，五緣灣萬(wàn)科地下商城已建設(shè)為尚未竣工的在建工程，不存在閑置，地下為商城，地面規(guī)劃為公園綠地。

除了接盤(pán)的商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)展緩慢外，最近兩年萬(wàn)科在廈門(mén)市場(chǎng)的銷(xiāo)售表現(xiàn)也面臨挑戰(zhàn)。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示，2022年萬(wàn)科在廈門(mén)的成交金額為12.78億元，市場(chǎng)份額占比1.5%；成交面積7.6萬(wàn)平方米，市占率2.4%，這兩項(xiàng)均排名在10名以外。

目前廈門(mén)樓市也面臨下行壓力。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年7月廈門(mén)商品住宅共成交984套，環(huán)比下跌45.6%，成交面積約10.46萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌48.2%，成交均價(jià)35884元/平方米，環(huán)比下跌11.7%。

廈門(mén)萬(wàn)科曾是萬(wàn)科向城市配套服務(wù)商轉(zhuǎn)型路上的榜樣。

2017年底，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮曾在一次公開(kāi)場(chǎng)合夸獎(jiǎng)廈門(mén)萬(wàn)科，稱其新業(yè)務(wù)做的好，是標(biāo)桿案例，希望其他城市也能像廈門(mén)萬(wàn)科一樣完成向城市配套服務(wù)商的轉(zhuǎn)變，讓大家未來(lái)不是以發(fā)展商的角色來(lái)評(píng)論萬(wàn)科。

這一時(shí)期，廈門(mén)萬(wàn)科在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)占比也位居前列。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2018年廈門(mén)萬(wàn)科全年銷(xiāo)售額為25.83億元，市占率5.6%，位居廈門(mén)市場(chǎng)第二。

但此后，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新階段，一些房企開(kāi)始收縮多元化戰(zhàn)略，萬(wàn)科也在近年喊出聚焦主業(yè)，保持安全穩(wěn)健發(fā)展的策略，畢竟在當(dāng)下的地產(chǎn)行業(yè)，“活下去”才是第一要?jiǎng)?wù)。

作為萬(wàn)科南方區(qū)域的重點(diǎn)布局市場(chǎng)，廈門(mén)萬(wàn)科與南方區(qū)域整體都面臨業(yè)績(jī)壓力。

2022年萬(wàn)科全口徑收入達(dá)512.6億元，同比增長(zhǎng)23.1%，其中萬(wàn)物云于去年分拆上市，營(yíng)收首次突破300億元，同比增長(zhǎng)26.1%；物流倉(cāng)儲(chǔ)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收35.6億元，同比增長(zhǎng)17.9%；長(zhǎng)租公寓收入同比增長(zhǎng)12.1%至32.4億元。

經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)保持了雙位數(shù)增長(zhǎng)，十分不易，但萬(wàn)科的各區(qū)域業(yè)績(jī)分化還在進(jìn)一步加劇。

2022年上海區(qū)域依然穩(wěn)居第一，銷(xiāo)售金額達(dá)到1363.5億元，占集團(tuán)總數(shù)的32.7%；而南方和北京作為傳統(tǒng)業(yè)績(jī)大區(qū)，業(yè)績(jī)表現(xiàn)不算樂(lè)觀，只占比24.9%和13.7%。

2022年開(kāi)始，萬(wàn)科改變過(guò)去對(duì)各區(qū)域充分授權(quán)、分布式的管理模式，通過(guò)對(duì)全國(guó)93個(gè)城市56個(gè)公司的開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)進(jìn)行集中管控和統(tǒng)籌管理，來(lái)解決過(guò)往的離散度問(wèn)題。

今年1月，萬(wàn)科南方區(qū)域迎來(lái)了大范圍的跨地區(qū)人事調(diào)整，涉及佛山、廈門(mén)、惠州、東莞等幾個(gè)城市。原廈門(mén)萬(wàn)科總經(jīng)理常樂(lè)調(diào)任佛山萬(wàn)科總經(jīng)理，原南方區(qū)域產(chǎn)城事業(yè)部首席合伙人、總經(jīng)理高駿則調(diào)任廈門(mén)萬(wàn)科擔(dān)任總經(jīng)理

在今年6月萬(wàn)科的股東大會(huì)上，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮表示，過(guò)去幾年萬(wàn)科花了相當(dāng)多的精力去解決舊模式下的老問(wèn)題，目前已經(jīng)取得了一些進(jìn)展，比如投資質(zhì)量的提高、產(chǎn)品能力整體性的提升，公司資債結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力也在進(jìn)一步加強(qiáng)。

總體來(lái)看，在近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心下滑的環(huán)境下，萬(wàn)科依然是為數(shù)不多能依靠自身信用在公開(kāi)市場(chǎng)融資的企業(yè)。從去年到今年上半年，信用債發(fā)行量超過(guò)360億，短債占整體有息負(fù)債比例已降至20%以下。

在銷(xiāo)售端，雖然在廈門(mén)市場(chǎng)表現(xiàn)不佳，但萬(wàn)科今年前7月的整體銷(xiāo)售額達(dá)到2259.8億元，位居保利發(fā)展之后排名行業(yè)第二。