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中國房地產行業首次以市場化、法治化手段化解千億級債務的嘗試。

這不僅是A股房地產行業迄今最大的重整案，也是重慶市有史以來最大的重整案。

*ST金科5月11日公告，2025年5月10日及11日，公司及全資子公司重慶金科房地產開發有限公司分別收到重慶市第五中級人民法院送達的《民事裁定書》。重慶五中院裁定批準《金科地產集團股份有限公司重整計劃》、《重慶金科房地產開發有限公司重整計劃》，并終止公司及重慶金科重整程序。重慶五中院裁定批準公司及重慶金科的重整計劃后，公司及重慶金科將進入重整計劃執行階段。

*ST金科4月3日公告稱，公司實際控制人黃紅云及控股股東金科控股于近日收到中國證監會立案告知書。因涉嫌未披露股票被強制過戶風險、未及時披露權益變動信息的違法違規行為，中國證監會決定對黃紅云、金科控股進行立案。本次立案調查事項涉及2022年金科控股及黃紅云因辦理券商質押式回購業務導致的股票被動減持，以及黃紅云及金科控股在2022年與原一致行動人解除一致行動關系及減持公司股份造成權益變動后未及時履行披露義務。立案調查期間，黃紅云、金科控股將積極配合中國證監會的相關工作，公司將繼續推進重整工作，不會對已表決通過的重整計劃產生不利影響。

從知情人士處獲悉，金科地產集團股份有限公司擬在3-6個月內執行重整計劃，重整方案投票截止日期為3月31日。（澎湃新聞）

經公司初步測算，預計2024年度期末凈資產為-170億元至-250億元。根據深交所上市規則，若公司出現最近一個會計年度經審計的期末凈資產為負值的情形，其股票交易將被實施退市風險警示。鑒于法院已依法受理公司重整申請，公司股票交易已被實施退市風險警示，因此可能在2024年年度報告披露后被深交所疊加實施退市風險警示。公司將在2024年年度報告披露前至少再披露兩次風險提示公告。

預計2024年凈虧損205億元-285億元，上年同期凈虧損87.32億元；營業收入260億元–290億元，上年同期營業收入632.38億元。報告期內，凈虧損的主要原因：一是受各類因素影響，公司整體項目銷售下滑，本期達到交付條件的項目較上年同期大幅減少，導致本年結轉利潤減少；二是公司存量房地產開發項目竣工的同時，部分項目因融資逾期未歸還，導致符合利息資本化的項目及對應的金額減少，對應有息負債利息費用化金額增加；三是報告期內公司部分房地產項目存在減值跡象，公司按照企業會計準則對存貨減值進行初步測試，計提資產減值損失。四是受公司流動性風險持續影響，公司繼續計提相應違約金等損失。

金科地產集團股份有限公司據悉近期就債務重整方案與一些債權人展開談話。如果順利完成，公司將成為境內首批在法庭內完成整體債務重整的大型房企之一。

金科地產集團股份有限公司發布關于“21金科地產SCP003”與“20金科地產MTN001”未按期足額償付本息的處置進展公告。公告顯示，21金科地產SCP003（債項代碼：012103505）發行金額10億元，發行期限270天（展期至2026年3月1日，分期兌付），債項余額10.42億元，本計息期債項利率6.8%，本期應償付本息金額11.28億元，其中本金10.42億元，利息8635.28萬元，本息兌付日2024年4月22日（提前到期）。

金科地產集團股份有限公司及重慶金科房地產開發有限公司重整案重整投資人遴選評審會第二次會議順利召開。經評審，確認上海品器管理咨詢有限公司與北京天嬌綠苑房地產開發有限公司聯合體，為金科股份及重慶金科的中選投資人。股權穿透后，上海品器管理咨詢有限公司的背后大股東是北京品器管理咨詢公司，成立于2020年，是馮侖等人早年創辦的御風集團旗下專注于大健康不動產的資產管理機構。由招商銀行前行長馬蔚華擔任名譽主席，馮侖擔任董事長，張勇、王謙、單大偉、張冬冬等為創始合伙人。（中國房地產報）

公司近日股價表現遠低于板塊表現。

天眼查經營風險信息顯示，近日，*ST金科（000656）新增欠稅公告，欠稅稅種含個人所得稅、印花稅、增值稅、城市維護建設稅，欠稅余額合計8246萬余元。

公司目前的整體情況可以總結為“四穩”：重整引戰穩步推進，生產經營穩定有序，核心團隊堅強穩定，財務管控穩健規范。今年上半年公司完成在56個城市的86個項目的交付，交付住宅及商業約2.65萬套、交付面積約421萬平米，自2022年保交樓工作開展以來累計交付總套數25.4萬套，累計交付總面積3848萬方，保交樓進度遠高于行業平均水平。截至目前，公司在全國15個省（自治區、直轄市）、86個項目入圍白名單，其中，14個項目已審批4.96億元，9個項目已上賬2.81億元。公司除被受理重整外，不存在其他退市風險警示事項。

發布市場化招募和遴選重整投資人公告后，公司于2024年6月26日接管理人通知，管理人收到中金資本參與重整投資的意向函。中金資本表示有意向聯合合作機構以重整投資人身份參與上市公司重整投資。

*ST金科(000656.SZ)：控股股東增持計劃到期 擬繼續增持

金科地產因年報涉及事項，申請延期回復深交所問詢函，最遲回復日期為6月26日。

公司于2021年5月發行3.25億美金且票面利率為6.85%的優先票據，該優先票據已在香港聯合交易所有限公司發行。根據相關協議約定，該優先票據將于2024年5月28日法定到期。截至公告之日，該優先票據本金3.25億美元及相關利息4452.50萬美元應到期兌付，鑒于目前公司境內現金流嚴重受限，公司無法取得履行境外債務所需之足夠現金予以支付該優先票據本息。

近日，公司及重慶金科分別收到五中院送達的(2024)渝05破117號和(2024)渝05破118號《決定書》，五中院指定立信會計師事務所（特殊普通合伙）重慶分所與北京市金杜律師事務所上海分所聯合擔任公司及重慶金科的管理人。