文|文軒財經(jīng)
辭任董事長后,又退出董事會,執(zhí)掌金地集團26年的“掌舵人”凌克離開了!
近日,金地商置發(fā)布公告,凌克將在6月25日的股東周年大會后退任執(zhí)行董事一職。現(xiàn)年66歲的凌克自2012年11月開始擔任金地商置的執(zhí)行董事,履職已超過12年時間。
事實上,自2023年10月,凌克請辭并遠遁海外后,結局似乎已經(jīng)明了。
關于凌克離任,金地商置稱:“以公告為準?!?/p>
01、凌克辭任后,新董事人選浮出
文軒財經(jīng)了解到,根據(jù)金地商置的公司細則,每屆股東周年大會上,當時為數(shù)三分之一的董事均須輪席退任,每名董事須至少每三年退任一次。但退任董事有資格膺選連任并應在其退任的大會期間繼續(xù)擔任董事。凌克此前已連任多屆。
有業(yè)內(nèi)人士認為,凌克已在2023年10月以身體原因為由辭去金地集團所有職務,此次不再連任金地商置執(zhí)行董事也在預期之內(nèi)。
53歲的李榮輝被提名為新的執(zhí)行董事。
資料顯示,李榮輝曾任國民控股集團總裁助理、財務總監(jiān),富德生命人壽保險股份有限公司資金管理部總經(jīng)理、總經(jīng)理助理、審計負責人,生命保險資產(chǎn)管理有限公司財務負責人、常務副總經(jīng)理、總經(jīng)理,富德控股(集團)有限公司董事、副總裁、財務總監(jiān),深圳富德金蓉控股有限公司總經(jīng)理等職務,且自2024年4月開始擔任金地集團董事、總裁及財務負責人。
金地集團為金地商置的控股股東,持有后者約40.3%股份。
2024年3月,處于償債高峰期的金地集團完成了董事會換屆,大股東生命人壽派出的代表占了3個董事席位,包括徐文淵、徐倩、李榮輝。二股東福田投控的董事長季彤占了1個席位,還被委任為副董事長。
從上述董事會構成情況看,李榮輝成為金地商置董事會核心人物之一也不意外。
不過被凌克引入的張晉元也離開金地,2025年3月末,金地集團董事長徐家俊簽發(fā)了《關于張晉元免職的通知》,免去他金地集團助理總裁、金地商置高級副總裁職務。
最新消息稱,張晉元已于2025年5月6日加入沃爾瑪中國,擔任地產(chǎn)高級副總裁一職!
02、金地商置與凌克的互相成就
花有重開日,但是一個行業(yè)和時代翻頁后,不一定是世人期待的新篇章。
掌舵金地集團26年,從1998年帶領金地完成股份制改造,到2023年在房地產(chǎn)行業(yè)步入“黃昏”,凌克淡出的背影如同中國房地產(chǎn)行業(yè)大潮的落幕。
凌克擁有浙江大學管理工程學碩士學位、華中理工大學無線電技術學士學位,高級經(jīng)濟師。1998年39歲的凌克接任金地董事長后,僅用三年就推動了金地登陸上交所,成為1993年后首批上市房企。
其后在深圳香蜜湖片區(qū)開發(fā)的"金地海景花園"創(chuàng)下95.4%銷售率,實現(xiàn)3億元年銷售額,這家區(qū)域房企展露出鋒芒的一面。
在2010年"一體兩翼"戰(zhàn)略的提出,標志著凌克對行業(yè)周期的精準預判。
其后成立穩(wěn)盛投資和金地商置,住宅開發(fā)與商業(yè)地產(chǎn)、金融業(yè)務形成協(xié)同。這種穩(wěn)健多元的策略,使金地在2016年突破千億規(guī)模時,凈負債率始終控制在60%以下。
在2021年,金地集團的簽約金額已達到2867.1億元。
隨著行業(yè)風向的急轉(zhuǎn)直下,規(guī)模對于房企來說成為了“包袱”金地也不例外。
2023年10月凌克辭職時,彼時,金地銷售額為1535.5億元、凈利潤為8.88億元。2024年3月17日,金地集團董事會選舉徐家俊為公司第九屆董事會董事長,2024年銷售額下跌55%至685.1億元,虧損61.15億元,創(chuàng)下上市26年來最差業(yè)績。
有觀點認為,凌克執(zhí)掌的金地是趕上了時代的紅利,但是無可否認的是,凌克給金地做出了不可磨滅的貢獻。
從帶領公司上市,到公司實現(xiàn)迅速全國化擴張,規(guī)模化增長,到多元化業(yè)務的拓展,從企業(yè)到品牌端,他算是金地的“靈魂人物”之一。
文軒智庫專家,上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進對文軒財經(jīng)表示:當前的變化說明了金地“凌克時代”的正式結束!
顯然,房地產(chǎn)的大時代已去,留給徐家俊的“大考”還在繼續(xù)。
03、業(yè)績探底,超600億有息負債待還
數(shù)據(jù)顯示,金地集團2025年1-4月,累計簽約面積為75.5萬平方米,同比下降48.36%;累計簽約金額為109.3億元,同比下降52.44%。
而2024年,金地集團歸屬母公司凈利潤虧損61.15億元,同比大幅下降,金地商置的股東應占虧損也達到了45.7億元。
兩家公司的銷售規(guī)模分別下降至685億元 、203億元,加起來也無法進入行業(yè)前10之列。截至2024年期末,金地集團的有息負債余額為735億元。
作為房地產(chǎn)企業(yè),金地在2024年度過了艱難的償債期,持續(xù)拿地才能有活下去的可能。
2024年底,金地在武漢拿下一幅總價3.54億元的住宅用地,這是金地在武漢沉寂三年后的首次拿地。
金地集團則是在2025年初新增了杭州、上海的土地儲備,但地塊規(guī)模都不大,且兩塊地的權益比例分別只有40%、9%。
雖然李榮輝在業(yè)績會上表示將繼續(xù)關注位于核心城市的投資機會,逐步帶動銷售表現(xiàn)改善,但是從當前的房企融資環(huán)境與行業(yè)走向看,突破的難度其實并不小。
針對未來的土地投拓,徐家俊表示,公司將繼續(xù)關注位于核心城市的投資機會,擇機補充優(yōu)質(zhì)土地儲備。在財務安全的情況下,按照量入為出的原則,根據(jù)自身經(jīng)營性和融資性現(xiàn)金流的恢復程度進行投資決策,逐步實現(xiàn)投資-銷售的良性經(jīng)營循環(huán)。
截止2024年末,金地土地儲備金額約4325億,權益土地儲備金額約1759億。文軒智庫專家,上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進對文軒財經(jīng)表示:“后續(xù)金地還需持續(xù)研究房地產(chǎn)發(fā)展新模式,積極調(diào)整業(yè)務,持續(xù)推進業(yè)務更好發(fā)展?!?/p>