中金公司研報指出，低利率、“資產荒”環境下租賃住房REITs作為優質配置型資產或受持續青睞。自首批租賃住房REITs上市以來，因其具備租金回報穩定，長久期等類債券特征，逐漸成為機構投資者資產配置的“壓艙石”。2024年末以來我國利率下行，疊加“資產荒”現象共同推動其估值上升。截至2025年6月18日，我國租賃住房REIT股息率已達2.6%（海外市場通常在4%左右），與中國十年期國債利差降至96bp。往前看，我們認為租賃住房REITs作為穩健配置型資產，或將持續受到投資者青睞，并在擴大我國租賃住房供給及推動資產良性循環中發揮關鍵作用。