記者｜黃昱

從龍湖離職近半年后，原龍湖集團廣佛公司董事長毛文斌終于確定了下一站——合生創展。

據界面新聞確認，毛文斌于近日加入合生創展，職位為合生創展廣州區域公司董事長，也就是說這位在廣州深耕多年的地產人不會離開大本營。

毛文斌的地產從業經歷豐富，加入龍湖之前在中海地產、招商地產、方興地產等都有過任職。2013年，毛文斌加入龍湖，為這家房企在廣州區域打開局面。

作為龍湖進軍廣州區域的重要推手，毛文斌過去多年一直擔任龍湖廣州區域總經理，負責廣佛地區的全面管理。2021年9月，龍湖將廣州公司和珠海公司合并成廣佛公司，毛文斌升為廣佛公司董事長，同時龍湖廣州公司總經理沈宗榮任命為龍湖廣佛公司總經理。

伴隨著龍湖組織架構調整和人事變動，關于毛文斌被變相降職的消息也不斷傳出。到去年10月，龍湖集團內部正式發布人事變動的公告，稱因“追求個人職業發展”，毛文斌將不再擔任廣佛公司董事長職務。

據界面新聞了解，龍湖廣佛公司董事長一職至今也并未有人擔任。

沉寂了一段時間后，毛文斌加入合生創展，迎接新的挑戰。

成立于1992年的合生創展是一家典型的家族企業，老板朱孟依將半輩子的精力都傾注在了這家公司，并將女兒朱桔榕從小當作繼承人培養。2020年，朱孟依正式將權杖交給朱桔榕。

多年來，合生創展都存在職業經理人不穩定的問題，例如2003年-2012年間，合生創展先后出走了四任行政總裁，該職位一度空缺長達六年，2018年高薪聘請的原中國建設銀行廣東省分行副行長席榮貴也在任職不到三年后就離職了。

近些年，朱桔榕也在極力吸引人才。2021年7月，原凱德中國首席執行官羅臻毓加盟合生創展，職位是聯席總裁。至今，合生創展行政總裁一職仍然空缺。

作為曾經的“華南五虎”之首，雖然早在2008年就將集團總部從廣州遷往了北京，但合生創展的土儲資源還是主要位于廣州區域。

財報數據顯示，截至2021年6月底，合生創展擁有土地儲備約為3048萬平方米，其中在廣州和惠州分別有767萬平方米、732萬平方米，另外北京、天津、上海、寧波則分別為598萬平方米、587萬平方米、362萬平方米、2萬平方米。

2019年以來，合生創展發力的趨勢明顯，不僅積極在公開市場拿地，銷售額也連續大幅上漲，2019-2021年分別為212.58億元、358.34億元、422.99億元，遠超行業平均增速。

廣州及惠州依然是合生創展的銷售重地。2021年上半年，合生創展在廣州及惠州共有15個在售項目，合約銷售額約為78.15億元，占集團總銷售額的37%，主要項目包括合生湖山國際、合生悅公館、合生時代城等。

2021年，在行業整體融資艱難的背景下，合生創展減少了拿地，全年拿地支出約為67億元，而2020年達到了184億元。

評級機構惠譽指出，去年合生創展拿地金額是大幅低于最初預期的，原因是該公司希望在市場條件惡劣的情況下保留一定的現金。與此同時，惠譽預計合生創展應在尋求在大灣區等需求強勁的地區拿地的機會。

除了公開拿地外，對于合生創展來說，要想繼續尋求在規模上的突破，還是要加快推動舊改項目的進展。

合生創展其實在廣州介入不少舊改項目，但均進展緩慢。2018年舉辦的廣東省三舊推介會上，合生創展集團資料顯示，其在廣州地區或有介入超10個城市更新項目，如鳳和舊改項目、前進項目、番禺新基村、員崗村等。

位于海珠的鳳和舊改項目為廣州投資金額最大的舊村改造項目，預計總投資金額達346.67億元，去年初正式確立合生創展為合作企業。

然而去年10月，廣州明確舊改中要防止大拆大建，房企傳統的舊改開發模式受到一定挑戰。如今，帶領合生創展在廣州區域取得突破的重任落到了毛文斌的身上。

盡管還存在一些歷史頑疾，但在當前的市場環境下，合生創展相對其他民企債務風險較低。

惠譽指出，合生創展再融資風險低、杠桿率適中且合同銷售額具韌性。合生創展已使用內部現金償還今年1月到期的5億美元債券，并發行2.5億美元8%票息率的擔保債券，因此未來18個月僅有少量資本市場到期債務，包括2022年7月到期的7.2億港元債券和2023年1月到期的2.5億美元債券。

今年1月底，由于與審計機構普華永道在2021財年的相關審核項目上存在分歧，普華永道隨即暫停了對合生創展2021財政年度審計程序。此后，合生創展更換了審計師。

在銷售方面，合生創展今年前2個月的銷售金額約為49.45億元，同比下降9.94%，銷售均價為18588元/每平方米，同比下降43.58%。