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格力地產進入后魯君四時代

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格力地產進入后魯君四時代

多元化未見起色。

圖片來源:Unsplash-James Sullivan

文|斑馬消費  楊柘

魯君四突然被免職,同時被警方采取刑事措施,格力地產進入后魯君四時代。

公司2004年創立以來,無論是在地產領域拓荒,從格力集團分拆,還是借殼上市和開辟多元化業務,魯君四一直是企業靈魂人物。

如今突然身陷囹圄,公司將如何走?實施多年的多元化戰略并未有較大起色,收購免稅業務折戟,地產主業已走上下坡路,給繼任者出了一個大大的難題。

魯君四被擼

國內房地產行業鮮有直接擼掉董事長的案例,如今已在格力地產(600185.SH)上演。

17日,公司公告免去魯君四董事長職務,不過在免職之前,公司尚未選出新任董事長。公司稱,將由董事、總裁林強代行履行董事長職責,直至新任董事長產生。

擼掉原董事長的節點十分特殊,公司17日公告披露,江西上饒警方已對魯君四采取刑事措施,理由是涉嫌泄露內部信息。公司一再撇清與魯的關系,稱魯君四所涉事項系個人因素,不影響公司日常生產經營活動。

5年前一宗定增案,可能與上述事件相關。

2016年8月,格力地產向6家金融機構定向募集30億元過程中,公司控股股東珠海投資曾與定增對象簽署一份《附條件遠期購買協議書》,約定在公司定增股份鎖定期滿后一年內,如公司股票價格未達一定條件,珠海投資需向定增對象購買其所持定增股份。

這一遠期購買協議,實質上就是一種行業俗稱的抽屜協議。魯君四就敗在這個抽屜協議上。

2019年11月、2020年4月,格力地產先后兩次公告,觸發上述約定的遠期購買條件,珠海投資未履行承諾,導致糾紛產生。

彼時定增之際,魯君四既是公司董事長兼總裁,又是珠海投資董事長。作為這份抽屜協議的重要參與者,并未履行相關信披義務,直至在2020年最后一天被證監會立案調查,去年后又被廣東證監局出具警示函。如今,又被上饒警方采取刑事措施。

在警方到來之前,魯君四已預感大事,并做了相關安排。他被帶走后,隨即有人將一份《舉報信》和《控告書》上網,公開舉報6名內部交易嫌疑人。

免稅生意告吹

格力地產2004年創始,作為格力集團的地產發展平臺。當時,魯君四帶領7名員工、用著一間約9平方米的辦公室,在珠海當地開始了拓荒之旅。

2009年,格力地產借殼海星科技,順利登陸資本市場,與格力電器(000651.SZ)同為格力集團旗下控股企業。

2015年,格力集團將所持格力地產3億股無限售流通A股無償劃轉至珠海投資,不再持有格力地產股份。從此,公司雖然頂著“格力”二字,實際與格力電器并無關系。

魯君四帶領公司單飛,開始多元化發展。業務逐步涉足地產、海洋、旅游、口岸及農業等多個領域,在各個領域試探性發展。另一方面,公司在實施去地產化戰略。

不過,多元化業務經過數年培育,始終難堪大任。2021年,受托開發項目、其他業務收入分別為0.55億元和6.57億元,難以撼動地產主業。

據統計,2013年至2017年,地產收入占比公司收入的9成以上,2018年和2019年降至77.61%和55.98%,2020年和2021年回升至為82.95%和89.46%。

經過18年發展,公司至今沒有入圍主流房企陣營,2021年實現銷售金額41.46億元。截至去年年末,土地儲備也僅在重慶和珠海兩地有所布局,待開發面積已萎縮至35.42萬平方米(占地)。

2020年5月,公司再放大招,擬向珠海國資委、城建集團收購珠海免稅集團100%股權,當時免稅概念被爆炒,而珠海免稅集團是國內唯一一家全資擁有免稅、有稅及保稅三大業務免稅商,凈資產超40億元。

對于公司來說,加碼免稅業務可以增加企業利潤。

雖說外界十分看好這宗收購,但隨著魯君四被證監會立案調查被迫暫停。去年2月,公司正式披露,已經暫停購買珠海免稅集團100%股權事項,公司做大做強免稅業務之夢就此告吹。

本文為轉載內容,授權事宜請聯系原著作權人。

格力地產

2k
  • 珠免集團:董事長郭凌勇因工作調動辭職
  • 格力地產:公司暫不涉及相關ST風險

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多元化未見起色。

圖片來源:Unsplash-James Sullivan

文|斑馬消費  楊柘

魯君四突然被免職,同時被警方采取刑事措施,格力地產進入后魯君四時代。

公司2004年創立以來,無論是在地產領域拓荒,從格力集團分拆,還是借殼上市和開辟多元化業務,魯君四一直是企業靈魂人物。

如今突然身陷囹圄,公司將如何走?實施多年的多元化戰略并未有較大起色,收購免稅業務折戟,地產主業已走上下坡路,給繼任者出了一個大大的難題。

魯君四被擼

國內房地產行業鮮有直接擼掉董事長的案例,如今已在格力地產(600185.SH)上演。

17日,公司公告免去魯君四董事長職務,不過在免職之前,公司尚未選出新任董事長。公司稱,將由董事、總裁林強代行履行董事長職責,直至新任董事長產生。

擼掉原董事長的節點十分特殊,公司17日公告披露,江西上饒警方已對魯君四采取刑事措施,理由是涉嫌泄露內部信息。公司一再撇清與魯的關系,稱魯君四所涉事項系個人因素,不影響公司日常生產經營活動。

5年前一宗定增案,可能與上述事件相關。

2016年8月,格力地產向6家金融機構定向募集30億元過程中,公司控股股東珠海投資曾與定增對象簽署一份《附條件遠期購買協議書》,約定在公司定增股份鎖定期滿后一年內,如公司股票價格未達一定條件,珠海投資需向定增對象購買其所持定增股份。

這一遠期購買協議,實質上就是一種行業俗稱的抽屜協議。魯君四就敗在這個抽屜協議上。

2019年11月、2020年4月,格力地產先后兩次公告,觸發上述約定的遠期購買條件,珠海投資未履行承諾,導致糾紛產生。

彼時定增之際,魯君四既是公司董事長兼總裁,又是珠海投資董事長。作為這份抽屜協議的重要參與者,并未履行相關信披義務,直至在2020年最后一天被證監會立案調查,去年后又被廣東證監局出具警示函。如今,又被上饒警方采取刑事措施。

在警方到來之前,魯君四已預感大事,并做了相關安排。他被帶走后,隨即有人將一份《舉報信》和《控告書》上網,公開舉報6名內部交易嫌疑人。

免稅生意告吹

格力地產2004年創始,作為格力集團的地產發展平臺。當時,魯君四帶領7名員工、用著一間約9平方米的辦公室,在珠海當地開始了拓荒之旅。

2009年,格力地產借殼海星科技,順利登陸資本市場,與格力電器(000651.SZ)同為格力集團旗下控股企業。

2015年,格力集團將所持格力地產3億股無限售流通A股無償劃轉至珠海投資,不再持有格力地產股份。從此,公司雖然頂著“格力”二字,實際與格力電器并無關系。

魯君四帶領公司單飛,開始多元化發展。業務逐步涉足地產、海洋、旅游、口岸及農業等多個領域,在各個領域試探性發展。另一方面,公司在實施去地產化戰略。

不過,多元化業務經過數年培育,始終難堪大任。2021年,受托開發項目、其他業務收入分別為0.55億元和6.57億元,難以撼動地產主業。

據統計,2013年至2017年,地產收入占比公司收入的9成以上,2018年和2019年降至77.61%和55.98%,2020年和2021年回升至為82.95%和89.46%。

經過18年發展,公司至今沒有入圍主流房企陣營,2021年實現銷售金額41.46億元。截至去年年末,土地儲備也僅在重慶和珠海兩地有所布局,待開發面積已萎縮至35.42萬平方米(占地)。

2020年5月,公司再放大招,擬向珠海國資委、城建集團收購珠海免稅集團100%股權,當時免稅概念被爆炒,而珠海免稅集團是國內唯一一家全資擁有免稅、有稅及保稅三大業務免稅商,凈資產超40億元。

對于公司來說,加碼免稅業務可以增加企業利潤。

雖說外界十分看好這宗收購,但隨著魯君四被證監會立案調查被迫暫停。去年2月,公司正式披露,已經暫停購買珠海免稅集團100%股權事項,公司做大做強免稅業務之夢就此告吹。

本文為轉載內容,授權事宜請聯系原著作權人。
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