記者｜牛鈺

剛披露三季度報告不久，中交地產就接連公告多份融資計劃，總涉及金額超60億。

11月1日，中交地產（000736）發布了關于開展供應鏈金融資產證券化業務和關于開展融資租賃業務的公告。

中交地產計劃將全資子公司旗下的百門前工業區廠房等房產作為租賃物，與天津一家融資租賃有限公司開展售后回租業務，融資總金額16.2億元，融資期限60個月，綜合資金成本不超過年度融資計劃利率額度。

另外，為拓寬融資渠道，中交地產還將開展供應鏈金融資產證券化業務，發行總額不超過40億元，各期專項計劃應當自本項目無異議函出具之日起24月內發行完畢，每期專項計劃預計存續期限不超過一年。

資產證券化是房企重要的融資渠道之一。據中指研究院統計，今年上半年，房企各融資渠道中，海外債、信托降幅最為顯著，信用債成為融資主力，ABS緊隨其后，占總融資規模29.9%，較上年同期上升7.8個百分點。

其中，供應鏈ABS是將房企對上游供應商的應付款作為基礎資產，將其證券化的融資產品，原始權益人為供應商。

中交地產供應鏈ABS的基礎交易合同即來源于一些應收賬款轉讓合同，包括但不限于施工(總承包)合同、安裝合同、采購合同、服務/勞務合同等合同及/或其補充協議等。融資人基于該合同對債務人享有現有的或未來的應收賬款債權，并將其轉讓予亞洲保理獲取保理融資。

對中交地產來說，發行供應鏈ABS并不增加新的債務，屬于使用經營杠桿緩解財務杠桿壓力的行為，能優化其負債結構。

此次公布數項融資計劃之前，中交地產交出的三季報顯示今年仍處于虧損狀態。

中交地產日前發布的三季報顯示，今年1-9月，其實現營收約152.5億元，同比增長154.77%，但虧損卻進一步加劇，前三季度歸屬于上市公司股東的凈利潤約-1.74億元，上年同期為180.7萬元，未能維持盈利狀態。

在現金流方面，截至三季度末，中交地產的期末貨幣資金余額為108.70億元，比年初數196.99億元減少44.82%。

除了利潤由盈轉虧，中交地產在銷售端也未能實現回正。2022年1-9月，中交地產實現全口徑簽約銷售金額346.88億元，權益口徑簽約銷售金額239.89億元；實現簽約銷售面積155.34萬平方米，較去年同期分別下滑25.2%、20.5%及14.1%。

今年1-9月，中交地產投資力度也明顯放緩，共新增9宗土儲，第三季度僅以4.13億元入股合肥一宗地塊，該地塊并非收購出險房企地塊，而是屬于保利發展開發項目，8月份中交地產正式注資參與合作開發。

在財務數據方面，中交地產仍踩中“三道紅線”。截止今年9月底，中交地產剔預資產負債率為82.12%，凈負債率為212.53%，現金短債比為0.35，為紅檔房企。

業績公布當天，中交地產還公布了向關聯方借款進展情況。即向大股東中交房地產集團有限公司借款5億元，期限2年，借款年利率為7.5%。本次借款后，中交地產已使用向地產集團借款額度為120.28億元。

除了來自大股東的借款，中交地產還于同日公告稱，10月28日已發行一筆5億元中期票據，期限367天+1年，票面利率4.50%。

據界面新聞統計，10月底至今，中交地產已通過大股東和中期票據融資10億元，兩項合計56.2億元的融資計劃還在進行中，如果順利，近期將合計融資66.2億，這對于財務狀況緊張的中交地產來說，能有效補充流動性。

作為今年上半年屢提漲停板的熱門地產股，中交地產近期股價走勢也趨于平淡。

截止11月2日收盤，中交地產報10.96元/股，漲幅4.68%，但相比今年以來的最高價31.71元/股，中交地產股價已經跌去近7成。