2023年8月10日，南山控股(002314.SZ)發布公投資者關系記錄，寶灣物流近兩年尚有較多運營類項目處于建設期或投入運營期，其中2023年計劃開工及繼續建設項目達17個，每年也會按計劃保持一定規模的新項目拓展。寶灣物流希望保持過去幾年較快的發展速度，同時憑借豐富的經驗和標準化的管理體系，建立“募投建管退”的資產管理能力，增加社會資本的運用和管理項目規模的擴展。

2022年，寶灣物流倉庫平均使用率為87.2%，同比有所下降，但維持在行業較高水平，主要系復雜嚴峻的宏觀環境等多種因素影響，倉儲物流市場增速有所放緩，加之寶灣新投運園區面積增加所致。