當(dāng)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入從“規(guī)模擴(kuò)張”向“品質(zhì)深耕”轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時(shí)期，東灘·海上明月以前瞻性的規(guī)劃理念與突破性的實(shí)踐探索，為行業(yè)發(fā)展提供了極具價(jià)值的創(chuàng)新樣本。
項(xiàng)目以世界自然遺產(chǎn)提名地為生態(tài)基底，以0.51超低容積率的低密規(guī)劃為空間載體，通過(guò) “生態(tài)+軌交+社群”的三維架構(gòu)，重新定義了高端人居的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。
這種將自然生態(tài)、建筑空間與人居需求系統(tǒng)性整合的開(kāi)發(fā)模式，超越了傳統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中生態(tài)保護(hù)與建設(shè)開(kāi)發(fā)的二元對(duì)立框架，通過(guò) "保護(hù)與開(kāi)發(fā)協(xié)同推進(jìn)" 的實(shí)踐路徑，為探索可持續(xù)發(fā)展背景下的人居建設(shè)路徑提供了重要參考。
東灘·海上明月將25萬(wàn)平方米果嶺景觀與11萬(wàn)平方米社區(qū)公園嵌入社區(qū)肌理，構(gòu)建起“離塵不離城”的當(dāng)代島居生活范式。可以說(shuō)，東灘·海上明月不僅是對(duì)上海高端人居空白的填補(bǔ)，更是對(duì)未來(lái)城市生活可能性的前瞻探索。
世界自然遺產(chǎn)上的生活實(shí)驗(yàn)場(chǎng)
作為上海首個(gè)世界自然遺產(chǎn)提名地，東灘擁有得天獨(dú)厚的生態(tài)優(yōu)勢(shì)。其所在區(qū)域有超300平方公里濕地，全年空氣優(yōu)良率94%，常駐人口平均壽命約81歲，是名副其實(shí)的上海后花園。
東灘·海上明月占位濕地生態(tài)緩沖區(qū)，將300余種珍稀鳥(niǎo)類棲息的自然保護(hù)區(qū)轉(zhuǎn)化為社區(qū)生態(tài)客廳，負(fù)氧離子年均濃度為2748個(gè)/立方厘米，超過(guò)世界衛(wèi)生組織2000個(gè)/立方厘米。
項(xiàng)目以“一半土地讓渡自然”的規(guī)劃理念，打造2.4公里S形景觀主軸，串聯(lián)9洞高爾夫主題景觀與七大水域景觀，形成總面積超36萬(wàn)平方米的社區(qū)生態(tài)中軸，其規(guī)模相當(dāng)于40個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)。
這種生態(tài)優(yōu)勢(shì)被系統(tǒng)性轉(zhuǎn)化為生活場(chǎng)景：在東灘·海上明月，清晨可以前往東灘濕地公園，在專業(yè)導(dǎo)覽人員的帶領(lǐng)下進(jìn)行鳥(niǎo)類觀測(cè)，這里記錄有300余種珍稀鳥(niǎo)類；午后，在果嶺景觀區(qū)，業(yè)主可以享受高爾夫練習(xí)的樂(lè)趣；傍晚，沿著5萬(wàn)平方米水系景觀帶漫步，感受微風(fēng)拂面。
此外，社區(qū)公園融合了島、湖、林、濕地等八大崇明地域元素，并采用海綿城市設(shè)計(jì)理念，為業(yè)主提供了一處兼具生態(tài)保護(hù)與休閑功能的復(fù)合型自然空間。
更重要的是，東灘·海上明月的建筑密度僅12.7%，通過(guò)退臺(tái)式布局與錯(cuò)層設(shè)計(jì)，確保90%以上戶型擁有無(wú)遮擋濕地景觀視野，實(shí)現(xiàn)“建筑隱于自然”的規(guī)劃初衷。
軌交時(shí)代的島居價(jià)值重估與時(shí)空重構(gòu)
2026年崇明線地鐵的貫通，將徹底改寫(xiě)東灘的區(qū)位價(jià)值邏輯。
這條北起裕安站、南至凌空北路站的軌交線路，通車(chē)后從東灘站出發(fā)3站直達(dá)浦東、5 站換乘12號(hào)線進(jìn)入金橋商圈，構(gòu)建起1小時(shí)都市生活圈。
這種交通革命的意義堪比紐約長(zhǎng)島鐵路對(duì)曼哈頓精英住區(qū)的塑造，東灘正沿著同樣的軌跡，從生態(tài)保護(hù)區(qū)向“長(zhǎng)三角樞紐島”蛻變。當(dāng)前東灘別墅均價(jià)3.5萬(wàn)元/平方米，僅為金橋板塊7萬(wàn)元/平方米的50%，價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯。
更具戰(zhàn)略意義的是多維交通網(wǎng)絡(luò)的協(xié)同效應(yīng)。北沿江高鐵與上海南通機(jī)場(chǎng)的規(guī)劃落地，使東灘成為長(zhǎng)三角城市群的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)；5G智慧應(yīng)用產(chǎn)業(yè)園與東灘源國(guó)際交流中心的產(chǎn)業(yè)布局，形成“智慧島工作+生態(tài)島生活”的新型城市形態(tài)。
這種“軌交+產(chǎn)業(yè)+教育”的復(fù)合賦能，使東灘從傳統(tǒng)生態(tài)保護(hù)區(qū)蛻變?yōu)榧婢咦匀粚傩耘c城市功能的復(fù)合型住區(qū)。數(shù)據(jù)顯示，項(xiàng)目至陸家嘴的通勤時(shí)間將隨軌交開(kāi)通縮短至1小時(shí)左右，與青浦朱家角、奉賢新城等傳統(tǒng)郊區(qū)板塊形成競(jìng)爭(zhēng)力對(duì)比。
從好房子到好社區(qū)：居住空間的生態(tài)化演進(jìn)
在130萬(wàn)平方米的超級(jí)規(guī)劃中，東灘·海上明月最具突破性的創(chuàng)新，在于將“好房子”的物理屬性與“好社區(qū)”的社會(huì)屬性進(jìn)行了有機(jī)縫合。
這種演進(jìn)從建筑規(guī)劃階段就植入社區(qū)基因——0.5超低容積率的布局，本質(zhì)上是將一半土地讓渡給自然與公共空間，從源頭上為社區(qū)互動(dòng)預(yù)留物理可能。
社區(qū)生態(tài)的系統(tǒng)化構(gòu)建則展現(xiàn)了從硬件到軟件的完整思考。項(xiàng)目通過(guò)“社群之家”“美好家園共建理事會(huì)”等組織形式，將物理居住空間升華為精神共同體。
截至目前，東灘·海上明月內(nèi)已有近30個(gè)社群在穩(wěn)定且成熟地運(yùn)營(yíng)，從紅酒品鑒到文學(xué)交流，從舞蹈社交到戶外運(yùn)動(dòng)，豐富多元的社群類型，如同一張細(xì)密的網(wǎng)，將這群志趣相投的業(yè)主緊密相連，讓社區(qū)真正成為充滿溫度與活力的理想家園。
在這些成熟社群的帶動(dòng)下，2024年全年社區(qū)共舉辦2105場(chǎng)社群活動(dòng)，平均參與比例高達(dá)90.83%，累計(jì)參與人次達(dá)27838。
優(yōu)質(zhì)居住環(huán)境能促進(jìn)居民互動(dòng)，當(dāng)多元主體形成治理合力，社區(qū)才能實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，建筑設(shè)計(jì)需通過(guò)生態(tài)廊道、開(kāi)放界面等空間敘事，增強(qiáng)鄰里情感聯(lián)結(jié)，使房子成為協(xié)調(diào)人與自然、社區(qū)與城市關(guān)系的載體。
在東灘·海上明月，約3000平方米的鷺club會(huì)所構(gòu)成了社區(qū)的社交中樞：瑜伽社的清晨冥想、音樂(lè)社的周末演出同步上演，不同年齡、職業(yè)的居民因興趣相聚，形成了超越地域的“精神部落”。
商業(yè)配套的運(yùn)營(yíng)邏輯更體現(xiàn)了“社區(qū)即生活”的理念。約3000平方米灘外商業(yè)中心已經(jīng)于今年“五一”試運(yùn)營(yíng)，業(yè)主食堂對(duì)外開(kāi)放，預(yù)計(jì)今年年底將全面對(duì)外運(yùn)營(yíng)，包括羅森、第一藥業(yè)、騎行俱樂(lè)部、日咖夜吧等精致商業(yè)業(yè)態(tài)均將進(jìn)駐，將更好地滿足社區(qū)居民購(gòu)物、餐飲、休閑、社交等需求。
“灘玩樂(lè)園”的設(shè)計(jì)則進(jìn)一步拓展了社區(qū)的歡樂(lè)維度，這個(gè)集親子樂(lè)園、萌寵營(yíng)地于一體的開(kāi)放式空間，使社區(qū)成為全齡段共享的生活舞臺(tái)。
現(xiàn)在，這座集自然探索、休閑娛樂(lè)、文化體驗(yàn)于一體的“灘玩樂(lè)園”，如今已華麗蛻變?yōu)樯虾ＳH子度假的熱門(mén)打卡地。今年“五一”期間，樂(lè)園舉辦的“躺島露營(yíng)音樂(lè)節(jié)”更掀起一陣熱潮，三天時(shí)間吸引超8000人參與，成為現(xiàn)象級(jí)文旅活動(dòng)。
東灘·海上明月的社群運(yùn)營(yíng)，不僅是社區(qū)活力的象征，更是將社群理念落地為美好生活的有力證明。
現(xiàn)代東方島居別墅上新
在上海，理想生活的入場(chǎng)券往往令人望而卻步，但東灘海上明月以親民價(jià)格為人們開(kāi)啟通往高品質(zhì)生活的大門(mén)，280萬(wàn)元級(jí)起就實(shí)現(xiàn)上海墅居自由。
在東灘·海上明月，每一戶都別有洞天。上疊配備露臺(tái)，下疊擁有花園，每一戶都能擁有一片獨(dú)立的天地，這種動(dòng)輒上億的真別墅居住體驗(yàn)，在這里都能輕松實(shí)現(xiàn)。
如今，備受期待的二期疊墅產(chǎn)品更是實(shí)現(xiàn)了從內(nèi)到外的全面迭代升級(jí)。相較于上一批次，項(xiàng)目立面甄選天然石材、金屬鋁板搭配的精致立面、全景玻璃的通透陽(yáng)臺(tái)，石材用料提升35%，賦予社區(qū)高雅而大氣的氣質(zhì)。
項(xiàng)目一期的戶型設(shè)計(jì)就已十分出色，對(duì)垂直空間的利用堪稱極致，而二期戶型在細(xì)節(jié)之處精益求精，進(jìn)一步提升居住舒適度。
上疊升級(jí)為雙露臺(tái)+閣樓設(shè)計(jì)，附贈(zèng)空間較上一期提升近10倍 。兩層均配置陽(yáng)臺(tái)，還有一方專屬露臺(tái)。下疊產(chǎn)品同樣驚喜滿滿，前庭后院的設(shè)計(jì)，花園面積相較于上一期提升60%。
獨(dú)立的入戶花園庭院，邊套更是擁有罕見(jiàn)的三面花園動(dòng)線，“獨(dú)棟”氣質(zhì)盡顯，仿佛擁有一座專屬的私人花園城堡。
值得一提的是，項(xiàng)目一期已實(shí)景交付，所有景觀、建筑都真實(shí)可見(jiàn)，交付的綠化品質(zhì)更是遠(yuǎn)超其他社區(qū)。花草繁茂，步道兩旁綠植蔥郁，呈現(xiàn)出一片生機(jī)勃勃的景象，越來(lái)越多的業(yè)主將這里作為“理想第一居所”。
結(jié)語(yǔ)
從世界自然遺產(chǎn)的生態(tài)基底，到軌交時(shí)代的交通革命；從“好房子”的精工細(xì)作，到“好社區(qū)”的生態(tài)養(yǎng)成，東灘·海上明月構(gòu)建了一個(gè)完整的生活方式進(jìn)化體系。
項(xiàng)目通過(guò)“建筑隱于自然”的規(guī)劃理念，打破了“高密度-高能耗”的城市發(fā)展慣性；通過(guò)軌交與生態(tài)的平衡，解決了“郊區(qū)化-通勤難”的矛盾；通過(guò)社群運(yùn)營(yíng)，重建了都市社會(huì)缺失的鄰里關(guān)系。
這種探索直指上海2035規(guī)劃中“宜居、創(chuàng)新、人文”的城市愿景，形成了具有范式意義的“東灘方案”。
這也是東灘·海上明月獲得現(xiàn)象級(jí)熱銷的根本原因。
2024年崇明別墅成交套數(shù)、面積、金額三冠王的成績(jī)，印證著市場(chǎng)對(duì)“島居生活”的投票。東灘·海上明月一批次現(xiàn)房別墅憑借“即買(mǎi)即住”的確定性優(yōu)勢(shì)快速去化，二批次新品未入市便引發(fā)市場(chǎng)高度關(guān)注，預(yù)約咨詢量持續(xù)攀升，這種“未開(kāi)先熱”的現(xiàn)象在當(dāng)下樓市非常難得。
東灘·海上明月不僅是一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例，更是一次關(guān)于城市生活可能性的積極探索：當(dāng)建筑與自然和諧共生，當(dāng)社區(qū)成為精神家園，東灘·海上明月書(shū)寫(xiě)的，或許正是都市人尋找已久的理想生活答案。